不動産投資の利回り
不動産投資に限らず、投資用語として、「利回り」という言葉があります。
コレは一言でいえば、投資金額に対する1年間の収入の割合のことです。
単位は％で表します。
例えば、1億円の不動産を購入したとして、
その物件が得られるであろう年間賃料が100万円だとすると、
この不動産の利回りは10％という表し方をします。
しかし、この数字は何らマイナス因子が入っていない
予想数値でしかありません。
どういうことかというと、不動産投資と言うのは
他の投資と異なり、投資後にも色々な費用が発生します。
例えば、修繕費用や管理費用などです。
また人気物件にするための改修費用なども発生するかもしれません。
それら経費を差し引いた実際の利回りと、単なる利回りと
2種類の利回りが存在することになります。
へたをするとこの2つの数字が大きくかけ離れている可能性もありますので、
気をつけなければなりません。
